美国租房押金能退吗？退押金攻略

纽约州法律规定押金不得超过一个月租金，房东须在租客搬离后14天内退还。本文详解退押金全流程：搬入拍照留证、搬出清洁清单、书面催讨，扣押金不合理怎么办。

纽约押金三条硬规定

第一，押金上限为一个月租金，多收违法，续约涨租后房东可补收差额至一个月额度。第二，搬离后14天内必须退还，扣任何钱都要附详细清单说明损坏项目和费用；14天内没给清单的，必须全额退还。第三，押金必须存放在独立的计息银行账户，不能跟房东自己的钱混在一起，利息归租客（房东可收1%管理费）。故意违反的，租客最高可获赔两倍押金。这三条适用于所有非租金管制房，房东说我们这儿规矩不一样别信，州法大于房东的规矩，违法就是违法。

搬入时就要为退押金做准备

退押金之战在搬入那天就打响了。拿到钥匙后，把每个房间拍照录像：墙面、地板、电器、卫生间，特别是有划痕、污渍的地方要拍特写。把已有损坏列成书面清单，让房东签字确认并各留一份。很多押金纠纷就是因为搬入时没留证，搬出时说不清损坏是谁造成的。照片记得带时间水印，或发到自己邮箱留存时间证据；清单让房东签字时如果对方拒绝，你单方留存也有用。

搬出流程：清洁、检查与书面通知

搬出前把房子打扫干净，个人物品和垃圾全部清走。纽约州法律还给你一个权利：搬出前可以要求房东来检查，房东必须当面告诉你哪些地方要修要清洁，给你机会整改，避免被扣钱。记得给房东书面留下转发地址（邮件或短信都行），这是14天退还期限起算的依据。清洁重点：厨房油污、卫生间水垢、地毯吸尘。房东检查时你在场，有争议当场说清楚，别事后扯皮。

房东不退或乱扣怎么办

先书面沟通，要求对方在法定期限内退还并附明细。如果房东耍赖，你可以：一是打311投诉；二是向纽约州检察长办公室提交押金申诉表；三是去小额法庭起诉，程序简单、费用低，不用请律师。注意正常磨损不能扣押金，房东只能扣超出正常磨损的损坏维修费和欠租。小额法庭起诉费很低，流程也简单，网上就能填表。很多房东收到法院传票就乖乖退钱了，根本不用开庭。