美国lease签约前必看的10条

在美国签租房合同（lease）前，这10条一定要逐字看清：租期租金、押金、维修责任、提前解约、转租、宠物、室友条款等。一字之差可能让你损失几千美元。

钱的事：租金、押金和费用（第1-4条）

第1条：月租金额和交租日期，确认数字和每月几号交，有没有滞纳金。第2条：押金金额，纽约州上限为一个月租金，多收违法。第3条：申请费，纽约州上限20美元。第4条：中介费和杂费，FARE法案生效后房东的中介不能向你收费，合同里必须列明你要付的所有费用，看到不明收费直接问。另外看清租金是否包含水电暖气，纽约老楼多包暖气和热水，新公寓常不包，每月差一两百。自动扣款可设，但留好取消方式。

租期与解约：提前走要赔多少（第5-6条）

第5条：租期和续约通知期，看清起止日期，以及不续租要提前多久书面通知（常见30-60天），错过通知期可能被自动续约或扣钱。第6条：提前解约和转租条款，这是最容易被坑的一条：提前搬走要赔几个月租金？允不允许转租（sublease）？需不需要房东书面同意？华人换工作、回国常遇到这条，签约前想清楚。持工作签证的华人要特别注意：万一被裁员或调动，提前解约条款就是救命稻草。宁可签约时多谈，不可事后硬扛。

谁修东西：维修责任划分（第7-8条）

第7条：房东的维修责任，结构、大型电器、暖气热水这类归房东，纽约市还规定供暖季（10月1日到次年5月31日）必须供暖。第8条：租客的小修责任，比如换灯泡、通下水道归谁，写清楚免扯皮。另外注意：报修一定要留书面记录（邮件短信），口头报修日后说不清。纽约市规定房东必须在合理时间内维修，暖气热水问题可打311投诉。自己修之前先书面通知房东，留好发票。

人和宠：室友、宠物与保险（第9-10条）

第9条：室友和宠物政策，室友要不要上lease？能不能养宠物、有没有额外押金？偷偷养宠被发现可能算违约。第10条：租客保险，很多大楼强制要求买renter's insurance，一年一两百美元，保你的财物和意外责任，建议买。签约前最后一步：把房东口头承诺的全部写进合同，口头的在法庭上不算数。租客保险一年通常一两百美元，覆盖被盗、水管爆裂等，房东的保险不保你的东西。这笔钱别省，关键时刻能救命。